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寧波
彭山房子土地使用年限是怎么規定的？
人們對于土地只有使用權而沒有占有權，而國家對于不同用途的土地使用年限，有著不同的規定。一般來說住宅的土地使用權為70年，商業娛樂用地的土地是使用權在40年左右。不同地區的土地使用權也有著不同的具體規定，本文律霸的小編就帶大家了解一下“彭山房子土地使用年限是怎么規的?”問題的相關解答內容。
彭山房子土地使用年限是怎么規定的?
1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
5、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定可以知道，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。
商品住宅的土地使用權一般年限為70年，是從開發商取得土地使用權的時間開始計算的，所以大家在購買商品房時還要考慮開發商開發該房屋的年限。當土地使用年限到期后，國家對產權的處理另有具體的規定。
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