我們很多人都有一個計劃，就是希望在自己工作學習的城市買一所房子，希望可以在這個城市落地生根，但是買房是一件很困難的事情，對于缺乏經濟能力的人來說。所以如果人們好不容易的有了資金買房，一定要細心謹慎。買房不僅有房產證還有土地使用證。那么必須補辦土地使用權規定如何?

一、土地使用權出資，能否不辦理過戶手續

土地使用權作價入股是法律允許的。并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25%投資比例的規定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25%比例的限制。

按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資(轉讓)于其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人(個人獨資有限責任公司除外)轉變為股份制企業的股東，并以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25%投資比例的要求，才能辦理作價入股手續并辦理土地使用權變更登記(過戶到股份制企業)手續。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。

二、土地證辦下來要多少費用?

應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5塊錢以上費用需要符合的條件是1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費。

必須補辦土地使用權，如果說一個人在開發商那里買到房子之后一定要確認是否就有房產證還有土地使用證，因為有些人對于這個方面只知道房產證很重要，但是土地使用證同樣也很重要。所以一定要確認好才行。

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