在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
王先生遇租客拖欠房租,租客拖欠房租拒不交付怎么處理
[案情簡介]
市民林先生稱，大約兩個月前他出租了一套房子，當時合同上寫明了每月租金為2800元，并要求交付押金7000元，但房客自入住以來經常失聯，且已經拖欠兩個月房租。“偶爾聯系上房客，他總說在外地出差，馬上三個月了，押金都不夠抵房租了。”林先生說，他讓對方退房對方也不肯。
[法律解讀]
首先還是應該了解房客拖延拖欠房租的真實原因，對于收入穩定的房客，如果因為緊急情況確實無法按時交租，雙方可以協商處理，可以考慮給予寬限;一般情況下，在合同簽訂時，都應收取至少一個月的押金，避免自己陷入被動;有時有可能只是房客一時忘記，不妨提前幾天提醒房客準備。
如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告后，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
同時應預先做好房客的背景調查，起碼要知道其工作單位、從事行業等，還可以要求房客留下緊急聯系人的聯系方式，多少可以規避房客不辭而別的風險。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2019撫養費新規付到多少歲
2020-11-26境外上市流程怎么走
2021-01-22共同過失犯罪的范圍與要件
2021-01-17遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-28事實婚姻受法律保護嗎
2021-02-23專門人民法院可以審理行政案件嗎
2020-12-18土地確權后能否做擔保抵押
2020-12-02云南省農村建房超面積如何處罰
2021-03-172020年公租房申請書范文怎么寫
2020-12-03購房時怎么處理面積的差異
2021-01-01五險一金的糾紛要怎么解決
2021-03-21發錄用通知的注意事項
2021-01-19勞動合同過期是否有效力
2021-03-05意外傷害保險承保范圍
2021-03-22人身保險與財產保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19車上貨物責任險的理賠
2021-02-28廠家倒閉車質保怎么處理
2020-12-13保險法受益權是什么意思以及針對的對象
2020-12-01各家保險公司2000年的三大事件
2021-02-18買保險真的是"越多越好"嗎
2020-12-05