高鐵征收補償與城市規劃拆遷補償有何區別。
城市規劃拆遷是指各級政府和各級有關部門為加強城鄉規劃管理而制定的涉及規劃建設的征地拆遷問題。首先,鐵路建設征用補償與城鄉規劃征用補償要根據土地性質區別對待:(1)國有土地征用,其性質是征用國有土地上的建筑物、構筑物,同時享有國有土地使用權。征收補償的內容包括:
1)對被征收房屋價值的補償;
2)對被征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償;
3)對被征收房屋造成的生產經營損失的補償;
4)給予被征收人的補貼和獎勵。
補償方式有貨幣補償和房屋產權交易兩種。
征地拆遷補償標準:法律未作具體規定,但作了總則。還規定了部分事項由省、自治區、直轄市規定,并規定房屋征收部門應當與被征收人簽訂補償協議,進一步確定補償相關事項。具體介紹如下:
1)房屋價值的確定:以市場價格為標準,不得低于征收決定公告日同類房地產的市場價格,具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。(2) 拆遷和臨時安置費,因征收造成拆遷的,由房屋征收部門支付拆遷費;房屋產權發生交換的,房屋征收部門應當在調換房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。具體數額沒有法律規定。安置費、臨時安置費或周轉房的具體數額在補償方案中體現。停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定,具體辦法由各省制定,自治區、直轄市。除上述內容外,補償協議還包括:補償方式、補償金額、支付期限、產權交換房屋的位置和面積、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。(2)集體土地征收的性質是國家改變集體所有的土地通過征收變成國家所有制。補償內容包括:土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。具體補償標準因土地用途而異。被征收耕地的土地補償費和安置補助費,土地補償費和安置補助費以被征收耕地前三年的年平均產值為基數,按年產值的倍數確定。在年產值的確定標準上,我國實行統一的征地年產值標準和征地區綜合地價。(1) 征地區綜合地價的制定:省國土資源廳可以會同有條件地區的有關部門制定全省各縣(市)的征地區綜合地價,(二)制定統一的年產值標準:省國土資源廳會同有關部門制定各縣(市)耕地最低統一年產值標準省內,報省政府批準后公布實施;(3) 統一年產值倍數的確定:按照確保被征地農民原生活水平不降低的原則,在法律范圍內確定土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數;土地管理法規定土地補償費為年產值的6-10倍,安置補助費為年產值的4-6倍。同時,法定倍數不足以維持原有生活水平的,經省政府批準,應當提高倍數。
其他土地被征收的,土地補償費和安置補助費標準由省、自治區、直轄市參照被征收耕地的土地補償費和安置補助費標準規定。
2。地上附著物和苗木的補償:被征收土地上附著物和苗木的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。
特別的是,大中型水利水電工程建設中的征地補償標準和安置措施由國務院另行規定,而高速鐵路建設中的征地補償則沒有特別規定法律規定的。上述知識是小編對相關法律問題的解答。通過以上分析,高速鐵路征收補償與城市規劃拆遷補償存在差異。主要區別在于征收補償。高速鐵路建設征收補償按《土地管理法》執行,城市拆遷按《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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