一、房東能隨便漲房租嗎
要依合同履行義務(wù),不得擅自變更或解除合同。租賃關(guān)系期間,協(xié)議中有相應(yīng)的價格條款,雙方都必須忠實履行協(xié)議中規(guī)定事項。協(xié)議未到期,房東單方面要求漲價屬于違約行為。
房東更不得強行停水停電等行為,出現(xiàn)這些狀況可以在舉證成功后,要求房東予以賠償。一旦你的房東現(xiàn)在要求提高租金,他可以通過協(xié)商的途徑來找你解決。在租約合同期間,如果協(xié)商不成,房東并沒有單方面提高租金的權(quán)利。如果房東執(zhí)意要提高租金,甚至要趕你走,此時,你可以向人民法院起訴其違約,要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。所以絕對沒有可以調(diào)整約定的,房東不可以單方漲價,你完全可以拒絕。房東強行解除的,你可以提起訴訟,要求支付違約金或者繼續(xù)履行。
二、租房過程中出現(xiàn)違約怎么處理
依《合同法》第120條的規(guī)定,違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任,亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵,是指對損害的發(fā)生或擴大權(quán)利人亦有過失時,法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進行分攤,以減輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度,過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域,而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領(lǐng)域。
《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實行過失相抵原則,主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性,加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別:
第一、過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域,而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域;
第二、過失相抵是互負損害賠償責(zé)任時的責(zé)任抵銷,而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于賠償損失,還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責(zé)任方式,不同責(zé)任方式之間有時并不能抵銷;
第三、在過失相抵場合,雙方過錯是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因,而在雙方違約場合,雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。
因此,對於雙方違約的處理,應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài),然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負的責(zé)任,并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定,若雙方所負責(zé)任為同種責(zé)任,依其性質(zhì)可抵銷的,雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;若雙方所負責(zé)任為不同責(zé)任,但經(jīng)雙方協(xié)商一致,只要不違反法律禁止性規(guī)定,并可抵觸。
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