土地使用權我們國家規(guī)定是非常的嚴格的,我們大家都知道一般對于我們的房子我們國家規(guī)定的是有房屋使用權和土地使用權的。對于房屋使用權一般都是永久的,但是土地是我們國家的所以說土地使用權是有期限的。對于二手房土地使用權有什么規(guī)定?
一、變更程序
提前收回土地使用權,是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿收購儲備 的情況下,終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據(jù)《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規(guī)定,提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,并由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批準。
(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設,需要使用土地的,可以將土地使用權收回。
(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調整使用土地的,隨著城市建設的加快,新的城市規(guī)劃的實施,需要對舊城區(qū)進行大規(guī)模的改造,需要重新調整和安排城市各個區(qū)域的土地的使用,為配合舊城區(qū)改建,國家要調整使用土地,收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。
(4)因單位撤消、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的。
(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
二、使用期
綜述
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權,土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而,使用期屆限滿,土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者,這是土地國家所有權的最終體現(xiàn),也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益,《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規(guī)定:
三、續(xù)期
土地使用權登記 使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
(1)續(xù)期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批
土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準。
(3)續(xù)期的性質
土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應予以批準,但對于土地使用權出讓申請,出讓人并無此等義務。
收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回收回流程 《城市房地產管理法》第21條第2款規(guī)定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期,以及根據(jù)社會公共利益的需要,國家未批準其續(xù)期申請,土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償?shù)模粦郊尤魏螚l件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。
對于二手房土地使用權的規(guī)定我們國家的規(guī)定是非常的嚴格的,而且對于土地使用權到期的情況也有著相關的明確的規(guī)定,對于土地使用權到期的時候我們是可以進行續(xù)期的,是要去當?shù)氐南嚓P部門進行申請,而且是要繳納一定的續(xù)費金的。
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