土地使用權我們國家規(guī)定是非常的嚴格的，我們大家都知道一般對于我們的房子我們國家規(guī)定的是有房屋使用權和土地使用權的。對于房屋使用權一般都是永久的，但是土地是我們國家的所以說土地使用權是有期限的。對于二手房土地使用權有什么規(guī)定？

一、變更程序

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿收購儲備 的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據(jù)《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規(guī)定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，并由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批準。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規(guī)劃的實施，需要對舊城區(qū)進行大規(guī)模的改造，需要重新調整和安排城市各個區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

二、使用期

綜述

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規(guī)定：

三、續(xù)期

土地使用權登記 使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期

(1)續(xù)期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批

土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

(3)續(xù)期的性質

土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回收回流程 《城市房地產管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償?shù)模粦郊尤魏螚l件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

對于二手房土地使用權的規(guī)定我們國家的規(guī)定是非常的嚴格的，而且對于土地使用權到期的情況也有著相關的明確的規(guī)定，對于土地使用權到期的時候我們是可以進行續(xù)期的，是要去當?shù)氐南嚓P部門進行申請，而且是要繳納一定的續(xù)費金的。

集體土地使用權轉讓合同2020

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