開發(fā)商拿到國有土地后,辦好土地使用證,拿到建設(shè)許可證后,方可進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。一些小開發(fā)商通過參加土地拍賣拿到地后,由于經(jīng)營(yíng)陷入困難,導(dǎo)致土地閑置,浪費(fèi)了土地資源。開發(fā)商為了抵債,可以出售公司資產(chǎn)。那么,國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?下面小編就分析下這個(gè)問題。
一、國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有什么?
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展,將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括:
1、買賣。
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。
2、抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的,而在以土地使用權(quán)抵債時(shí),價(jià)金支付在前,所抵之債視為已付之價(jià)金。
3、交換。
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金,而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4、作價(jià)入股。
作價(jià)入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià),所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說它類似交換,是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股,所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
現(xiàn)在,大家應(yīng)該對(duì)國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎這個(gè)問題有了答案。符合條件的,國有土地使用權(quán)當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓,這也是土地交易的二級(jí)市場(chǎng)。土地轉(zhuǎn)讓的形式有多種,包括交換、贈(zèng)與及買賣等。土地轉(zhuǎn)讓之后,其建在上面的房屋等建筑物也要一并轉(zhuǎn)讓,并且,雙方要辦理過戶手續(xù)。
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