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商鋪土地使用權(quán)到期怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 262人看過

在我國,土地的使用權(quán)可以屬于公民,但是土地的所有權(quán)永遠都不可能會屬于公民,并且公民也無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán),因為土地的所有權(quán)由國家和集體所有,對于倒賣土地使用權(quán)的行為,情節(jié)惡劣的話是會構(gòu)成犯罪的,接下來讓小編告訴大家商鋪土地使用權(quán)到期怎么辦?

一、商鋪土地使用權(quán)到期怎么辦?

商鋪的土地使用權(quán)年限可不可能是70年

1.按照我國相關(guān)法律規(guī)定,純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,綜合的土地使用權(quán)年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權(quán)年限說法都是正確的。

2.根據(jù)中國現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定,我國的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質(zhì)的不同來畫定的,商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年,綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年,住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。

3.其中,商鋪土地為劃撥用地的,其使用商鋪使用權(quán)年限是沒有限制。人們一般都認為,商鋪的使用年限也就只有40年,但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪,由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

4.純商鋪的土地使用權(quán)年限是40年,綜合的土地使用權(quán)年限是50年。你所問的情況要看取得的商鋪證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商的土地使用年限就是40年,綜合50年,如果也是店鋪規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)不是商鋪了。

二、商鋪的土地使用權(quán)年限到期后怎么辦

1.根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定,商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動續(xù)約。

2.商鋪土地的權(quán)是國家的,我們只是有商鋪使用權(quán),商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限,到期的只是商鋪土地租用時間, 不是房產(chǎn), 到時候可以繼續(xù)繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

3.土地如果到期,人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)商鋪土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國家沒有商鋪拆遷計劃,則該商鋪土地可以由原人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格,交納商鋪土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

4.如果國家有商鋪的拆遷計劃,則無償征用土地并且對地上物做價補償。

5.商鋪的權(quán)永久屬于購房者,這個你不用擔心,如果是需要拆遷,會依照當時商鋪的市值評估價格來做賠償?shù)?,這個放心就行了!

綜上所述,對于商鋪的使用年限怎么計算小編已經(jīng)提供給大家了,對于不同用途的土地使用權(quán),其使用的年限在法律當中的規(guī)定是各不相同的,小編已經(jīng)告訴大家商鋪土地使用權(quán)到期怎么辦了,有些商鋪到期之后是可以自動續(xù)期的,所以大家平時了解清楚規(guī)定就不用擔心了。


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