土地使用證是國(guó)家根據(jù)相關(guān)條例依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度來(lái)頒發(fā)的。由市、縣人民政府頒發(fā)的土地使用證受到法律的保護(hù)，是任何單位和個(gè)人都不得侵犯的。在北京，如果想要將土地使用證過戶要怎么做，北京土地使用證過戶費(fèi)用又是怎么計(jì)算的呢?下面就是小編整理的關(guān)于土地使用證過戶費(fèi)用的問題，希望對(duì)大家能有幫助。

一、中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地

土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

1、城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2(含100㎡)以下每宗地收18元，每超過50㎡以內(nèi)加收5元，最高不超過35元。

2、黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。

3、企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元，每超過500㎡以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬(wàn)元。

4、城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地使用面積在500㎡(含500㎡)以下每宗地收90元，每超過100㎡以內(nèi)加收20元，最高不超過200元。

5、差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500㎡(含2500㎡)以下每宗地收160元，每超過500㎡以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬(wàn)元。

二、土地使用證過戶費(fèi)用

二手房土地使用證過戶不收取額外的費(fèi)用，提供二手房過戶費(fèi)用供您參考：

目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);

2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;

3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

我國(guó)的土地有兩種，即農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，關(guān)于這兩種土地的過戶費(fèi)用如上所述。還有就是關(guān)于我國(guó)二手房土地使用證的過戶費(fèi)用，它是不收取任何額外的費(fèi)用的。如果大家對(duì)土地使用證過戶還有其他問題，可以來(lái)電咨詢我們律霸。

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