土地使用證是國(guó)家根據(jù)相關(guān)條例依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度來(lái)頒發(fā)的。由市、縣人民政府頒發(fā)的土地使用證受到法律的保護(hù),是任何單位和個(gè)人都不得侵犯的。在北京,如果想要將土地使用證過戶要怎么做,北京土地使用證過戶費(fèi)用又是怎么計(jì)算的呢?下面就是小編整理的關(guān)于土地使用證過戶費(fèi)用的問題,希望對(duì)大家能有幫助。
一、中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地
土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
1、城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2(含100㎡)以下每宗地收18元,每超過50㎡以內(nèi)加收5元,最高不超過35元。
2、黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
3、企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元,每超過500㎡以內(nèi)加收40元,最高不超過4萬(wàn)元。
4、城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地使用面積在500㎡(含500㎡)以下每宗地收90元,每超過100㎡以內(nèi)加收20元,最高不超過200元。
5、差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500㎡(含2500㎡)以下每宗地收160元,每超過500㎡以內(nèi)加收20元,最高不超過1萬(wàn)元。
二、土地使用證過戶費(fèi)用
二手房土地使用證過戶不收取額外的費(fèi)用,提供二手房過戶費(fèi)用供您參考:
目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
1、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋,滿足慢兩年的條件,可以享受此項(xiàng)減免;
3、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
我國(guó)的土地有兩種,即農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地,關(guān)于這兩種土地的過戶費(fèi)用如上所述。還有就是關(guān)于我國(guó)二手房土地使用證的過戶費(fèi)用,它是不收取任何額外的費(fèi)用的。如果大家對(duì)土地使用證過戶還有其他問題,可以來(lái)電咨詢我們律霸。
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
土地使用證如何過戶
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