由于大量歷史性的原因，現(xiàn)在我國(guó)各大城市當(dāng)中還存在著很多的棚戶區(qū)的。這些棚戶區(qū)實(shí)際上人們居住的環(huán)境都非常的危險(xiǎn)，用水用電，包括交通消防等都存在著很多的社會(huì)安全隱患。所以在城市面貌建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中也不能夠忽略對(duì)于棚戶的改造，而居住在棚戶里面的有些民眾，自然也比較關(guān)心棚戶改造的土地使用證的補(bǔ)償依據(jù)是什么?

一、棚戶改造的土地使用證的補(bǔ)償依據(jù)是什么?

棚戶區(qū)改造，征收拆遷依據(jù)的是國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例其第三章，規(guī)定的是補(bǔ)償。具體可以查看。依據(jù)該條例的規(guī)定，補(bǔ)償?shù)暮诵氖欠课荩课莸膬r(jià)值補(bǔ)償依據(jù)不低于周邊新建商品房的市場(chǎng)價(jià)。而對(duì)于除去房屋所占土地之外的土地是要補(bǔ)償?shù)摹?

二、土地使用證變更登記需要提供哪些材料?

辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。

(一)因房屋買(mǎi)賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買(mǎi)賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書(shū)》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

三、2020棚戶改造范圍是什么?

根據(jù)各地匯總的數(shù)據(jù),全國(guó)還有1400多萬(wàn)戶需要進(jìn)行棚改。改造這1000萬(wàn)套可是“硬骨頭”。目前尚未改造的棚戶區(qū)大多位于中西部地區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、資源枯竭型城市和三線企業(yè)較集中的城市。處于中西部地區(qū)的這些棚戶區(qū),大多也遠(yuǎn)離城市、縣城,即使在城市中心區(qū)的棚戶區(qū),建筑密度都很大,加之各地一般都遵循先易后難的原則,相對(duì)以前改造的,待改造的難度更大。

綜上所述，棚戶改造的土地使用證肯定是也會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模艘獙?duì)棚戶拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償以外，所占房屋的土地國(guó)家規(guī)定也要有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是棚戶改造的具體補(bǔ)償?shù)姆桨缚隙ㄊ菦](méi)有統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的，棚戶改造的具體文件得看當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的了，另外在棚戶改造過(guò)程當(dāng)中，政府工作人員當(dāng)然也必須要尊重居住在棚戶區(qū)里面的這些市民的各種基本權(quán)益。

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