在公民想要把自己現(xiàn)有的土地交易換取利益的時候通常都沒辦法只能將土地之上的房屋也一起打包銷售，但是國家在土地流轉(zhuǎn)的問題上有嚴格的限制而并非所有的使用權(quán)都能轉(zhuǎn)讓的，但是上面的房屋又不是土地部門管理的，那么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地上的房屋怎么辦？

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地上的房屋怎么辦？

我國現(xiàn)行的立法，一方面認為房產(chǎn)和地產(chǎn)為兩種獨立的權(quán)利，另一方面又把房產(chǎn)和地產(chǎn)捆在一起。現(xiàn)行的法律法規(guī)所采取的嚴格的房地產(chǎn)權(quán)一致原則，也就是房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人主體一致原則，為了貫徹這一原則，確立了房屋和土地使用權(quán)一同處分原則。這一原則的通俗表達為：“房隨地走”和“地隨房走”。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)時，應(yīng)對其地上的建筑物、附著物擁有產(chǎn)權(quán)。建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓其地上建筑物、附著物時，須擁有土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)人與土地所有權(quán)人主體一致原則必然要求轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)也轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也轉(zhuǎn)讓其上的建筑物。因此,土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)總是屬于同一個人。體現(xiàn)這一原則的法律依據(jù)為：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

綜上所述，如果在將自己的土地轉(zhuǎn)讓出去被國家拒絕的情況下是可以將上面的房屋作為一個單獨的財產(chǎn)進行出售而不受使用權(quán)的影響，但是現(xiàn)實中政府可能會為了工作便利而直接拒絕公民出售房屋的請求，此時建議大家找律師進行行政訴訟。

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