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為什么寫字樓的容積率普遍高于民宅呢
首先來了解一下什么是容積率。容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑層高等。
【容積率的計(jì)算公式】：
容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計(jì)算并不復(fù)雜。例如，一塊項(xiàng)目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米，那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。
【為什么寫字樓的容積率普遍高于民宅呢?】
1、對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，開發(fā)商需要在有限的土地上創(chuàng)造出最大的商業(yè)價(jià)值。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。
2、高密度與高效率息息相關(guān)。在城市用地普遍緊張的情況下，高密度是有效利用土地的一種方法。
【那么，寫字樓容積率過高會(huì)有哪些影響呢?】
1、對(duì)于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。
2、容積率過高將對(duì)周邊交通產(chǎn)生不利影響，對(duì)其他市民的最大影響就是搶占了交通資源。
另外，容積率對(duì)房屋的價(jià)值有很大的影響，很多時(shí)候影響每平方米價(jià)格差的關(guān)鍵因素在于容積率的大小。
以上就是律霸網(wǎng)小編跟大家分享的寫字樓容積率的相關(guān)知識(shí)，希望大家會(huì)有所收獲。
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