現(xiàn)在大部分房子都是統(tǒng)一由開(kāi)發(fā)商建成的，對(duì)于土地相關(guān)證件也是集體的，那么2018年個(gè)人房子戶主沒(méi)有土地使用證過(guò)戶怎么辦理流程?其實(shí)很多土地使用證是有的，只不過(guò)需要讓土地開(kāi)發(fā)商幫忙辦理，然后其余的過(guò)戶流程是差不多的。土地使用證是對(duì)土地使用權(quán)行使的有效法律憑證。接下來(lái)小律為您做詳細(xì)介紹。

在改革開(kāi)放后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直呈現(xiàn)一片好的景象，在對(duì)土地的使用上，都不約而同的采用集體土地使用證，所以在很多小產(chǎn)權(quán)房子上，個(gè)人房子戶主是沒(méi)有土地使用證的，如果要過(guò)戶，也是可以向經(jīng)銷商申請(qǐng)辦理的的。

土地使用證過(guò)戶怎么辦理?

土地使用證證書是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

土地使用證過(guò)戶怎么辦理：

一、過(guò)戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)

二、辦理土地證過(guò)戶所需費(fèi)用

國(guó)土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))

1、土地證工本費(fèi)20元

2、土地登記費(fèi)30元

三、辦理手續(xù)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

二手房買賣過(guò)戶需要繳納什么稅費(fèi)?

1、營(yíng)業(yè)稅

(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí) 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1.家庭唯一住宅2.購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足 可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%.

3、契稅

(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購(gòu) 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

4、測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

我們可以知道土地使用證是可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)辦的，在房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)土地建房的時(shí)候，都是用的集體土地使用證。擁有了個(gè)人土地使用證，接下來(lái)的過(guò)戶手續(xù)就可以按照正常程序進(jìn)行了。

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