房東不愿續(xù)租肯定是有原因的,你可以找機(jī)會跟房東談?wù)劊瑸槭裁床辉敢飧憷m(xù)租。
假如是房東問題:房子不在出租,改為他用等等這些無法阻擋的原因,租戶是沒辦法的,房屋租賃合同到期,續(xù)租是雙方自愿的。只能尋找新房子租賃。
假如是你的問題:你個人存在某些問題讓房東不愿租給你房子,你可以讓房東指出,保證以后改正,協(xié)商之下可能有續(xù)租可能。
假如是合同問題:一般就是房東想漲房租等等,這需要你們協(xié)商解決。
房屋租賃合同到期,房東有權(quán)利拒絕對外出租,租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了,但是如果房東對外出租,作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。
租賃合同到期怎么處理
況如果之前的租賃合同中沒有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說明,是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前,租客和房東之前確實需要提前溝通好,不管是租客還是房東,都能夠提前一段時間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖,以便對方有足夠的時間來準(zhǔn)備其他事宜。
繼續(xù)租住需續(xù)約
合同到期后,如果雙方均同意續(xù)約,那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少,雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議,附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見,只要自動履行即可,不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認(rèn),雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題,但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間,雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。
任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)
有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒,認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利,問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看,既然約定了期限,就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的,到了期限后,自己還能否繼續(xù)使用,能否續(xù)約,不是自己一方能決定的,另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約,甚至不需要什么合理的理由。
商鋪到期房東不續(xù)租租客覺得自己有損失,可以來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師隨時提供一對一服務(wù)。
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