隨著時(shí)間的推移，我國(guó)國(guó)家的各項(xiàng)政策也在不斷地健全，因?yàn)槲覈?guó)的房?jī)r(jià)也是居高不下，許多公民都無(wú)力承擔(dān)，那么企業(yè)也會(huì)以公司的名義在自有的土地上建設(shè)集資房，那么單位集資房如何辦理土地使用證?按照規(guī)定由申請(qǐng)人提交土地證明以及用地批準(zhǔn)書(shū)等信息到國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行辦理即可。

一、單位集資房《國(guó)有土地使用證》辦理程序：

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1 、土地登記申請(qǐng)書(shū);

2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;

3 、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料 ( 政府材料 ) ;

4 、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);

5 、地上附著物權(quán)屬證明;

6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) ) ;

7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證;

8、委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明;

9、申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源部門(mén)派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

二、什么是集資房

“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。

三、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。

一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)特開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)信息，在上文中也回答了單位集資房如何辦理土地使用證，因?yàn)閱挝患Y房是企業(yè)以比較低廉的價(jià)格銷售給單位職工，所以在房屋交易市場(chǎng)上也是很受歡迎，那么大家在購(gòu)買(mǎi)單位集資房時(shí)一定要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避免自己的財(cái)產(chǎn)受到損失。

集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎?

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