眾所周知，在土地進(jìn)行交易租賃或是使用的過程當(dāng)中，為了確保當(dāng)事人對(duì)于土地的使用權(quán)利，一般都需要簽訂土地使用證明。除此之外，當(dāng)事人對(duì)于土地使用的情況根據(jù)不同的土地類型也會(huì)產(chǎn)生差異。那么土地使用權(quán)類型有幾種呢?

土地使用權(quán)類型有幾種?

土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

出讓土地使用權(quán)：是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者; 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。已經(jīng)征收為國(guó)有土地使用權(quán)的土地，因未移交或移交未使用收回，由當(dāng)?shù)厥諆?chǔ)中心代管理的土地，為儲(chǔ)備土地。

根據(jù)上文中的重點(diǎn)內(nèi)容可以得出，對(duì)于土地使用權(quán)類型有幾種該問題來(lái)說(shuō)法律上給出了明確的規(guī)定。對(duì)于土地使用權(quán)來(lái)說(shuō)分為國(guó)有土地使用權(quán)以及農(nóng)民集體土地使用權(quán)兩大類。根據(jù)不同的土地使用權(quán)所征收的稅收以及土地使用的權(quán)利范圍都會(huì)有所差異。

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