很多人是因為集體土地的正式入市，可能腦海當(dāng)中才第一次知道我國的土地所有權(quán)的性質(zhì)不止一種，我國農(nóng)村的土地的所有權(quán)就是群眾集體所有的。可是現(xiàn)在還有一部分群體是不知道在我國有土地使用權(quán)的村里的房子叫什么意思?有集體土地使用權(quán)，并且在集體土地上面蓋的這種房子叫宅基地房產(chǎn)，就類似于城里面的小產(chǎn)權(quán)房。

一、在我國有土地使用權(quán)的村里的房子叫什么意思?

農(nóng)村房子一般屬于宅基地房產(chǎn)，即小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。房主使用人有使用權(quán)無法直接辦理買賣。

宅基房，也稱“小產(chǎn)宅基房，也稱“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人使用集體、農(nóng)戶或個人所有的宅基地建成的住宅。

宅基房的用地大致有三類：集體建設(shè)用地、宅基地、集體農(nóng)用地。宅基地房的價格一般是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，宅基地房不能向非本村集體成員轉(zhuǎn)讓或出售。

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的，將來不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

二、農(nóng)村宅基地申請程序

駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后，要到實地進(jìn)行踏勘，認(rèn)真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍;

2、申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地

“因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;

經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的;

原有宅基地被依法征用的;

縣級以上人政府規(guī)定的其他條件。

事實上，村里面用來蓋房子的這些土地就是宅基地，農(nóng)村的集體土地基本上也就是分為農(nóng)業(yè)用地和宅基地這兩種不同的形式，而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進(jìn)行買賣，在法律上也是只允許發(fā)生在同村的集體成員當(dāng)中。有關(guān)有土地使用權(quán)的村里的房子叫什么意思的這個問題就介紹這么多了。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅