很多人是因為集體土地的正式入市,可能腦海當(dāng)中才第一次知道我國的土地所有權(quán)的性質(zhì)不止一種,我國農(nóng)村的土地的所有權(quán)就是群眾集體所有的。可是現(xiàn)在還有一部分群體是不知道在我國有土地使用權(quán)的村里的房子叫什么意思?有集體土地使用權(quán),并且在集體土地上面蓋的這種房子叫宅基地房產(chǎn),就類似于城里面的小產(chǎn)權(quán)房。
一、在我國有土地使用權(quán)的村里的房子叫什么意思?
農(nóng)村房子一般屬于宅基地房產(chǎn),即小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。房主使用人有使用權(quán)無法直接辦理買賣。
宅基房,也稱“小產(chǎn)宅基房,也稱“小產(chǎn)權(quán)房”,是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人使用集體、農(nóng)戶或個人所有的宅基地建成的住宅。
宅基房的用地大致有三類:集體建設(shè)用地、宅基地、集體農(nóng)用地。宅基地房的價格一般是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。根據(jù)《土地管理法》,宅基地不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù),宅基地房不能向非本村集體成員轉(zhuǎn)讓或出售。
宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán),所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的,將來不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛,將得不到法律的保障。
二、農(nóng)村宅基地申請程序
駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后,要到實地進(jìn)行踏勘,認(rèn)真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件,符合條件的,方可申請宅基地。
1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍;
2、申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人及以上按5人計算。
3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外,禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。
4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。
農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請使用宅基地
“因結(jié)婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;
因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;
經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的;
原有宅基地被依法征用的;
縣級以上人政府規(guī)定的其他條件。
事實上,村里面用來蓋房子的這些土地就是宅基地,農(nóng)村的集體土地基本上也就是分為農(nóng)業(yè)用地和宅基地這兩種不同的形式,而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進(jìn)行買賣,在法律上也是只允許發(fā)生在同村的集體成員當(dāng)中。有關(guān)有土地使用權(quán)的村里的房子叫什么意思的這個問題就介紹這么多了。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
工傷認(rèn)定期限一般是多少天
2021-01-31行政強制措施應(yīng)該多長時間解除
2020-11-30法律是如何規(guī)定股東直接訴訟的
2020-12-05如何分期繳付注冊資本
2021-01-27質(zhì)押股權(quán)孳息的范圍是怎樣的
2021-02-08冒用商標(biāo)怎么處置
2021-03-10如何應(yīng)對貸款擔(dān)保的相關(guān)法律問題
2020-11-25擔(dān)保合同有不安抗辯權(quán)嗎
2020-12-27一般交通事故處理流程有哪些
2020-11-17如何收養(yǎng)非婚生子女
2021-01-20法律法規(guī)的變化需要變更勞動合同嗎
2021-02-12離婚賠償金怎么計算
2020-12-17業(yè)主委員會的法律地位是怎樣的
2020-12-26民間借貸房屋抵押必須辦理抵押擔(dān)保手續(xù)嗎
2021-02-15如果公司倒閉不同意調(diào)離其他崗位有賠償嗎
2020-12-20公司結(jié)業(yè)不按照勞動法賠償怎么辦
2020-12-04裁減試用期員工也應(yīng)支付經(jīng)濟補償
2021-03-14保險合同生效后十日內(nèi)可以取消嗎
2021-01-18車險理賠“過期” 責(zé)任究竟在誰
2021-01-04保險代理人騙領(lǐng)客戶保險金,保險代理人構(gòu)成何種犯罪
2021-01-10