在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權抵押商品房抵押有什么區別？
根據2016年我國銀監會和國土資源部聯合出臺的文件顯示，雖然只是在部分地區試點實行，但是我國某些地方的土地使用權已經可以用于抵押貸款了。我國的商品房也是可以進行抵押貸款的。那么，土地使用權抵押商品房抵押有什么區別?以下就是小編為您整理的相關信息：
土地使用權抵押商品房抵押有什么區別?
土地使用權抵押商品房的抵押物不一樣。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什么?
房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：
1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規定，其理由在于：
(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。
(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。
也就是說，土地使用權抵押商品房抵押的區別主要是抵押物不同。但是根據我國的物權法來看，有些時候這兩樣權利是被捆綁一起抵押的。這也就是人們常說地隨房走，還有房隨地走。這樣規定主要是為了維護社會的秩序才將二者捆綁的。
股權質押后還可以資產抵押嗎，有哪些區別
抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項?
只用購房合同抵押貸款可以嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定和醫療事故處理程序
2021-01-12公司未交社保是否可以主張離職賠償金
2020-12-15國家賠償質證程序
2021-02-14區塊鏈信息服務提供者未備案如何處理
2020-12-30抽逃注冊資金罪的認定和判刑
2021-01-02財產繼承遺囑模板
2020-11-18餐飲業給員工簽合同包含哪些保險費用
2020-12-28企業重組職工賠償標準是什么
2021-02-01如何證明與單位存在勞動關系
2020-11-14產品責任險的特點有哪些
2021-03-19索賠時效有何不同——鐵路保險運輸與保價運輸
2021-03-26保險合同成立兩年后能否以未如實告知拒賠
2021-03-08保險受到欺詐如何維權
2021-01-24土地承包經營權流轉基本原則有哪些
2020-11-19兩類“地補”糾紛應當作為民事案件由法院立案審理
2021-02-19農場土地轉讓合同范文格式是什么
2020-11-24土地轉包期內甲方死亡合同怎么辦,轉包合同怎么寫
2021-02-25拆遷補償收入企業所得稅繳納哪些
2021-01-05購買拆遷安置房時沒房產證怎么辦
2021-02-06房屋拆遷補償安置費
2021-03-24