土地使用權(quán)與在建工程可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎?

屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。

2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。

3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

4、年限：土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

補(bǔ)充說(shuō)明：“項(xiàng)目收購(gòu)獲取土地的方式”屬于轉(zhuǎn)讓的范疇，具體內(nèi)涵是通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司的股份達(dá)到獲得項(xiàng)目公司所擁有土地的目的。

收購(gòu)項(xiàng)目公司的優(yōu)點(diǎn)：

(1)避免了直接公開(kāi)購(gòu)買(mǎi)土地帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)和麻煩，手續(xù)簡(jiǎn)單，便于操作。

(2)節(jié)省了直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費(fèi)。

(3)可直接擁有原項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)人員，開(kāi)發(fā)快捷。

收購(gòu)項(xiàng)目公司的缺點(diǎn)：

(1)存在人員整合的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)可能存在原公司財(cái)務(wù)、法律方面的遺留問(wèn)題，需注重前期調(diào)查。

在建設(shè)的土地工程，一定意義上是當(dāng)事人在簽訂土地使用權(quán)之后，再進(jìn)行的建設(shè)內(nèi)容，說(shuō)明土地當(dāng)事人已經(jīng)對(duì)于這片土地實(shí)施的操作內(nèi)容，只有完成相應(yīng)的內(nèi)容，讓想要購(gòu)買(mǎi)的人看到成功，他人才會(huì)愿意承擔(dān)使用過(guò)后的經(jīng)營(yíng)后果，所以建設(shè)目標(biāo)必須滿(mǎn)足國(guó)家要求。

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