在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權與在建工程可以進行轉讓嗎？
土地使用權與在建工程可以進行轉讓嗎?
屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，可以進行轉讓。
轉讓土地使用權
1、內涵：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。
2、轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。
3、禁止性規定：未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
4、年限：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
5、“房地一并轉移”：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
6、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
補充說明：“項目收購獲取土地的方式”屬于轉讓的范疇，具體內涵是通過收購項目公司的股份達到獲得項目公司所擁有土地的目的。
收購項目公司的優點：
(1)避免了直接公開購買土地帶來的競爭和麻煩，手續簡單，便于操作。
(2)節省了直接轉讓土地需要繳納的各種稅費。
(3)可直接擁有原項目的開發人員，開發快捷。
收購項目公司的缺點：
(1)存在人員整合的風險。
(2)可能存在原公司財務、法律方面的遺留問題，需注重前期調查。
在建設的土地工程，一定意義上是當事人在簽訂土地使用權之后，再進行的建設內容，說明土地當事人已經對于這片土地實施的操作內容，只有完成相應的內容，讓想要購買的人看到成功，他人才會愿意承擔使用過后的經營后果，所以建設目標必須滿足國家要求。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權年限是多久？
土地使用權轉讓要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上市公司收購其他公司的程序是什么
2020-12-13開成人用品店需要什么證件
2021-01-15孕期女職工保護法律規定
2021-01-02外商投資法中的13條稱的特殊經濟區域是什么
2021-03-07從事非法改裝汽車的企業如何處罰
2020-11-09什么是空頭支票,開空頭支票怎么處罰
2020-12-14交通事故賠償強制執行期限
2020-11-09贍養人有哪些贍養義務
2021-03-01內部仲裁員與外國仲裁機構不同的是什么
2020-11-28違法建筑買賣合同可否應予受理
2021-03-03法院保全房產能不能過戶
2021-01-17停薪留職員工還簽訂勞動合同嗎
2021-02-19勞動保護費的支付標準是什么,如何保護未成年工
2021-01-21勞務外包員工解聘補償由誰支付
2021-03-03生產者的產品責任法律是如何規定的
2020-12-15損失補償原則有哪些
2021-01-30保險投保時須注意的事項有哪些
2020-12-02保險合同是附條件的合同嗎
2020-12-09保險公司在投保中有哪些義務呢
2021-01-16海上保險的索賠與理賠原則及手續
2020-12-22