在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權市場法評估的概念是什么
一、土地使用權市場法評估的概念是什么?
市場法的概念是將待估土地與近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。市場法應用的步驟與過程是：
1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。
選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應具有相關性和替代性，應符合下列要求：
(1)與待估土地用途應相同。
(2)與待估土地交易類型應相同。
(3)交易案理應為正常交易或可修正為正常交易。
(4)與待估土地所處地區的區域特性及個別條件要相近。
(5)交易時間與待估土地的股價期日應接近或可以進行比較修正。
2、進行交易情況的修正。
(1)有一定利害關系的主體之間的交易。
(2)交易時有特別動機，如急于出售或購買。
(3)買方或賣方不了解市場行情。
(4)其他特殊交易情形。
3、進行交易時間的修正。
4、進行區域因素修正。
5、進行個別因素修正。
6、確定待估土地評估值。可采用算術平均法、加權平均法、中位數法或眾數法處理。
二、土地使用權證的辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
其實土地使用權沒有什么好評估的，人們關鍵是要評估該塊土地的價值，我們在用土地使用權入股的時候就得評估。市場評估法的概念雖然說很好理解，但是，法律上只承認專業評估公司的評估結果，采用市場法進行評估的話，待評估的這塊土地是和其他性質，用途相同的土地進行比較的。
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國外土地征用補償標準是什么
2020-12-22口頭承諾能判凈身出戶嗎
2021-02-16熊孩子損壞滅火器,監護人是否承擔賠償
2021-03-07子女在支付老人贍養費時要注意什么
2020-12-09仲裁授權委托書是怎樣的
2020-12-27違反民訴法強制措施是否構成拒執罪
2021-03-15肇事逃逸是交警判定嗎
2021-01-28勞動法工傷誤工費
2020-12-01自己手寫的合同簽字了有法律效力嗎
2020-12-16醫療費中醫保部分能否提起訴訟
2020-11-09集資房要注意什么問題
2020-12-31公司解除勞動合同需要賠償嗎
2021-01-28離職再入職需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-19工傷請假最長多久
2020-11-28不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？單位應當承擔什么法律后果？
2021-03-24實習期間下班后摔倒,誰的責任
2021-01-06用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08保險合同的解除方式有哪些嗎
2021-03-04交通事故不理賠情形
2020-12-20