熱門城市：白山律師 銅川律師 梧州律師 岳陽律師 唐山律師 遼源律師 云浮律師 忻州律師 銀川律師 大同律師

現(xiàn)如今，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的政策是我國人民最關(guān)注的土地問題。對于農(nóng)民階級來講，土地是生存之本，立足之地，也就是說對于農(nóng)民，土地是命根子。而我國對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包政策的制定，是維護我國農(nóng)民土地權(quán)益的一項有利措施。相關(guān)內(nèi)容可以咨詢律霸的律師。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包具體內(nèi)容

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。其中，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。

目前，農(nóng)業(yè)部已經(jīng)在各地組織開展了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作。從試點開展情況和國際經(jīng)驗來看，建立權(quán)威、統(tǒng)一的農(nóng)地確權(quán)登記制度，公共財政要給予支持;要建立有效的協(xié)調(diào)機制和全國統(tǒng)一的指導(dǎo)原則，避免政出多門;要對地籍管理和登記部門的數(shù)據(jù)資料進行整合，以保證數(shù)據(jù)的共享性、一致性。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租的區(qū)別

轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán)，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費，轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。

轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)，因此對轉(zhuǎn)讓必須嚴格條件，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶必須有確實的非農(nóng)生活保障。

出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。

從上文可以看出，不論從經(jīng)濟發(fā)展，還是社會發(fā)展角度來講，農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的政策制定關(guān)系到我國廣大農(nóng)民的切身利益。因此，維護農(nóng)民的權(quán)益，增加農(nóng)民的收入，穩(wěn)定農(nóng)民的狀況，提高農(nóng)民的經(jīng)濟水平，進一步提高城鎮(zhèn)化的管理，那么學(xué)習(xí)和了解農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包等相關(guān)內(nèi)容是非常迫切的，是非常需要的。

什么情形下可以解除土地承包經(jīng)營合同?

農(nóng)村土地承包合同到期怎么辦

土地承包合同訂立程序是怎么樣的