一、什么叫營(yíng)業(yè)性用房

營(yíng)業(yè)用房又稱(chēng)商業(yè)用房，俗稱(chēng)商鋪，是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車(chē)庫(kù)等。

二、商業(yè)用房的作用

可用作注冊(cè)地址：

根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊(cè)地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊(cè)在住宅中。住宅若用于注冊(cè)公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊(cè)公司。企業(yè)住所的詳細(xì)要求見(jiàn)附件《企業(yè)住所的詳細(xì)規(guī)定》

可申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款：

個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。

貸款額度：個(gè)人商業(yè)用房貸款額度最高為所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款(個(gè)人二手商業(yè)用房執(zhí)行評(píng)估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則)的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定;

貸款期限：個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)為10年。

貸款利率：個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、營(yíng)業(yè)用房租賃注意事項(xiàng)

1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開(kāi)

如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開(kāi)

物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

3、將房屋租金與車(chē)庫(kù)租金分開(kāi)

租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車(chē)庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

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