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寧波
一般情況下農村閑置土地怎么處理
農村閑置土地怎么處理
當前國內常見的農村閑置土地流轉方式主要有四種，即出租、出讓、轉包、入股。
出租，農戶自愿將耕地或宅基地的使用權出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。一般由村集體統(tǒng)一收購(回收)閑置土地，再租給開發(fā)商，對于發(fā)展旅游項目的租期一般在20年左右。
出讓，被征用土地的農民，在按有關規(guī)定獲得資金補償后，將土地使用權交給當?shù)卣俎D交給建設方。
轉包，即土地承包方將全部或部分承包地的使用權包給第三方，轉包期限不超過土地承包合同的剩余期限。
入股，即農戶將閑置土地的使用權作為股份，參與股份制或股份合作制經營，這種模式在旅游開發(fā)的同時，兼顧村民的長遠利益，獲得就業(yè)機會或從事經營工作，使他們能夠長期分享旅游收益，充分體現(xiàn)了旅游業(yè)“利益共享”，成為現(xiàn)今最被政府和農戶歡迎的閑置土地流轉方式。
集體建設用地閑置的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當責令改正;農民集體土地所有者對閑置的土地負有直接責任，在土地閑置狀況改正之前，市、縣土地行政主管部門暫停辦理其新增集體建設用地審批手續(xù)。
根據(jù)國土資源部令〔1999〕第5號《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。
具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：
(一)國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的;
(二)已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者己投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的;
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
閑置土地的處理方式會存在一定的約束性，所以對于但是人來說首先合理的獲得土地的使用權限才是關鍵，所以具體的問題分析有著實際的意義，另一方面就是合理的使用有關的方式來獲取一定的經濟利益，從而發(fā)揮土地的有效性和實用性。
中華人民共和國農村土地承包法內容
農村土地轉讓合法嗎
最新農村土地承包合同范本
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