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寧波
補辦土地使用權出讓手續費有哪些
補辦土地使用權出讓手續費有哪些
(一)營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
(二)印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
(三)土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
登記費：
1、個人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超過50平方米內加收5元，最高不超過35元;
2、個人非住宅用房：500平方米以下的90元/宗，每超過100平方米內加收20元，最高不超過200元;
3、黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;
4、企業、自收自支單位土地使用面積1000平方米(含1000平方米)以下每宗收110元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元;
5、差額預算管理事業單位土地使用面積在2500平方米(含2500平方米)以下每宗地收160元，每超過500平方米以內加收20元，最高不超過1萬元。
土地評估：
1、100萬元以下(含100萬元)評估額的0.4%;
2、100萬元-200萬元(含200萬元)評估額的0.3%;
3、200萬元-1000萬元(含1000萬元)評估額的0.2%;
4、1000萬元-2000萬元(含2000萬元)評估額的0.15%;
5、2000萬元-5000萬元(含5000萬元)評估額的0.08%;
6、5000萬元-1億元(含1億元)評估額的0.04%;
7、1億元以上(含1億元)評估額的0.01%
土地出讓金的計算方式有實際成交價格的計算，是按照全部地價的百分之四十進行核算，如果發生轉讓的使用權在補辦的時候，會按照基準地價的平均百分之四十進行核算，劃撥土地使用權的成本價格占土地價格的最高比例不能高于百分之六十。
土地出讓金計算方法，繳納的標準是什么
土地出讓金標準是多少
土地出讓金如何計算？
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