一、樓房的土地使用權(quán)是多久?
土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
工業(yè)用地50年
教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
土地使用年限最高70年 據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、算法
土地使用權(quán)年期修正
1.實(shí)質(zhì)
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長(zhǎng),土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此,通過土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。
2.修正方法
(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù),年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:
K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]
式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權(quán)年期;
n——比較案例的使用權(quán)年期。
(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正,即有:
年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K
案例3:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元,對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:
年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
我們國(guó)家的土地都是屬于國(guó)家所有,任何的企業(yè)和公民在使用國(guó)家土地時(shí),都需要繳納一定的土地使用稅,在計(jì)算土地使用稅時(shí)也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和政策來決定,同時(shí)土地也有一定的使用期限,會(huì)根據(jù)土地的類型有所區(qū)分,在到達(dá)使用期限時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)即可。
土地使用權(quán)年限是多久?
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