第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

樓房的土地使用權(quán)是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 491人看過

一、樓房的土地使用權(quán)是多久?

土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年 據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、算法

土地使用權(quán)年期修正

1.實(shí)質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長(zhǎng),土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此,通過土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

2.修正方法

(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù),年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正,即有:

年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K

案例3:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元,對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:

年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

我們國(guó)家的土地都是屬于國(guó)家所有,任何的企業(yè)和公民在使用國(guó)家土地時(shí),都需要繳納一定的土地使用稅,在計(jì)算土地使用稅時(shí)也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和政策來決定,同時(shí)土地也有一定的使用期限,會(huì)根據(jù)土地的類型有所區(qū)分,在到達(dá)使用期限時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)即可。


土地使用權(quán)年限是多久?

2020年土地使用稅如何征收?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
主站蜘蛛池模板: 沙湾县| 西昌市| 靖宇县| 南陵县| 晋城| 克拉玛依市| 集安市| 涞源县| 绿春县| 东乌| 垦利县| 双柏县| 浦县| 大新县| 芜湖市| 肥西县| 如东县| 常熟市| 蚌埠市| 宁武县| 湖州市| 英超| 泌阳县| 清远市| 斗六市| 茂名市| 长子县| 连平县| 清丰县| 乐清市| 义乌市| 乌兰察布市| 陇南市| 云梦县| 耿马| 星子县| 上蔡县| 阿拉善左旗| 历史| 莎车县| 安化县|