土地使用權(quán)法院拍賣要注意審核哪些問題?
1、核實(shí)拍賣土地的性質(zhì)
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向拍賣法院以及拍賣機(jī)構(gòu)核實(shí)該塊土地的性質(zhì),是屬于劃撥土地還是出讓土地,如果是劃撥土地,則需要核實(shí)權(quán)利人是否有權(quán)進(jìn)行拍賣,并且在后期會面臨變更土地性質(zhì)以及補(bǔ)交出讓金的問題。
2、核實(shí)拍賣土地的出讓金是否已經(jīng)全額交納
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向國土資源部門核實(shí)該塊土地的出讓金是否已經(jīng)全額交納,若未全額交納,則在辦理土地過戶手續(xù)時(shí),會被要求補(bǔ)足剩余未繳納的土地出讓金以及滯納金。
3、核實(shí)該塊土地的權(quán)屬登記與權(quán)屬證明上的權(quán)利人是否一致,是否存在其他共有權(quán)利人,是否存在異議登記
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向國土資源部門核實(shí)該塊地的權(quán)利人是否清晰,是否存在其他共有權(quán)人,是否存在權(quán)屬證明與權(quán)屬登記上不一致的情形,是否存在其他的實(shí)際權(quán)利人,是否存在異議登記,以確保該塊土地權(quán)屬清晰,沒有影響過戶的因素。
4、核實(shí)該塊土地的現(xiàn)狀及開發(fā)情況
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場核實(shí)該塊土地的實(shí)際情況,是否已經(jīng)七通一平;是否有地上建筑物;是否已經(jīng)被他人實(shí)際占有、使用;土地改造現(xiàn)狀與政府規(guī)劃是否相一致;地塊內(nèi)是否有池塘、河溝,競買人可否自行填充;土地上是否有青苗或民宅;該塊地是否已經(jīng)進(jìn)行前期的開發(fā),若未進(jìn)行開發(fā),則應(yīng)當(dāng)核實(shí)該塊土地是否屬于閑置土地以及閑置時(shí)間。
5、核實(shí)該塊土地的面積、使用年限、土地用途以及相關(guān)的政府規(guī)劃
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)查閱該塊土地的《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》,并與相關(guān)的部門進(jìn)行核實(shí)該塊土地使用年限、土地用途、相關(guān)的政府規(guī)劃,且規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須明確出讓地塊的面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地比例、建筑界限、開發(fā)期限以及必須配備的公共設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施等;附圖會明確地塊區(qū)位與現(xiàn)狀、地塊坐標(biāo)、標(biāo)高、道路紅線、標(biāo)高,出入口位置、建筑界線及地塊周圍地區(qū)的環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件等。競買人應(yīng)在競拍前,結(jié)合詳細(xì)規(guī)劃及附圖做詳細(xì)的了解和全面的分析,并結(jié)合公司實(shí)際情況進(jìn)行可行性分析。
6、核實(shí)該塊土地的租賃情況以及其他用益物權(quán)
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)核實(shí)該塊土地是否被出租,若有,則需核實(shí)相關(guān)的租賃期限、租賃用途、承租人等相關(guān)情況,以及在該塊土地上是否存在其他的用益物權(quán),如地役權(quán)等將來有可能直接影響競買人對該塊土地使用的合法權(quán)利。
7、核實(shí)該塊土地是否能順利進(jìn)行過戶登記
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向土地部門核實(shí)若將來競拍這塊土地,是否能夠順利完成過戶,是否存在潛在的過戶障礙,尤其是在該快土地存在閑置的情況下,若不能順利完成過戶并進(jìn)行開發(fā),則會面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
8、辦理土地過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)
競買人在參加拍賣前已經(jīng)向土地部門等相關(guān)核實(shí)辦理土地過戶時(shí)應(yīng)該交納的稅費(fèi),以及原權(quán)利人是否有應(yīng)交而未交納的稅費(fèi)。
9、核實(shí)該塊土地上存在的查封、輪候查封、抵押情況,以及相關(guān)的查封機(jī)關(guān)、查封原因、抵押權(quán)人等相關(guān)情況
競買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向法院、國土資源部門以及相關(guān)的部門核實(shí)該塊土地上存在的查封、輪候查封,當(dāng)時(shí)相關(guān)部門進(jìn)行查封以及輪候查封的原因,是否涉及刑事犯罪行為;同時(shí)核實(shí)該塊土地上存在的抵押以及抵押權(quán)人的相關(guān)信息。
在過往法院拍賣的土地使用權(quán)的實(shí)際案例當(dāng)中,土地使用權(quán)存在的最大的問題可能就是之前還有著相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,或者已經(jīng)被政府列入了規(guī)劃的范圍當(dāng)中,如果競拍者不知情的話,通過進(jìn)價(jià)購買了這種類型的土地使用權(quán),反而是給自己徒增了很多不必要的煩惱,任何被法院拍賣的物品肯定都是有一定原因的。
辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些
土地使用權(quán)年限是多久?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要公告45天嗎
2021-03-13醫(yī)療事故鑒定需要多少錢呢
2021-01-13涉外婚姻離婚要怎么應(yīng)訴
2021-03-04國家賠償案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-23重傷二級走簡易程序需要開庭嗎
2020-12-19工程停工買賣合同可否解除
2021-01-18什么情況下能回購房屋呢
2021-01-22人身保險(xiǎn)合同效力中止和效力終止的區(qū)別是什么
2021-02-27保險(xiǎn)合同的體現(xiàn)形式包含有哪些
2021-03-03試析保險(xiǎn)合同中的幾對基本概念是什么
2021-03-22保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員已死 保險(xiǎn)公司卻要他退保
2020-11-19快遞車逆行出事保險(xiǎn)理賠嗎
2021-03-24拼車一族該如何購買有效的保險(xiǎn)
2021-02-22重大過失行為保險(xiǎn)拒賠合法嗎
2021-03-24保監(jiān)會等發(fā)布保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法
2020-11-09承包的土地可以領(lǐng)取糧補(bǔ)嗎
2021-01-05對拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦
2021-03-14江蘇省政府拆遷補(bǔ)償是多少
2021-02-10我國對于殘疾人拆遷優(yōu)惠政策都有哪些呢
2020-12-24穗國土局解讀舊改新政 兩輪征詢方可拆遷
2020-12-10