房東把房子賣出去怎么辦

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如遇到房東賣房子的現(xiàn)象發(fā)生，建議大家在簽合同時仔細(xì)閱覽，把自己的要求也詳細(xì)的向房東說明。真正房東違約的現(xiàn)象有合同也就比較好解決一些。

既然簽過合同，你的權(quán)利(合同期內(nèi)房子的使用權(quán))就可以得到有效保障了。而合同的內(nèi)容挺具體的，所以處理起這些問題也很方便。

1.房子使用權(quán)受保護(hù)，房屋出租期內(nèi)，房子的主人也不能隨便進(jìn)出。這侵犯了你的隱私權(quán)。

2.有效。房子出售后合同自動過戶(不過我勸你還是和新房東重簽合同比較好)，如果退房找新房東。

3.這個，他們不可以在不告知你，不先處理好你的承租合同問題前就進(jìn)行過戶。

而，根據(jù)你的情況，你可以當(dāng)場就告訴來看房的人，這房子的承租情況。這也是對新房東負(fù)責(zé)。

4.房東有房子的所有權(quán)，她可以賣房，而且只要新房東繼續(xù)執(zhí)行合同，就沒有人違約。兄弟，你如果想讓別人遵守合同，自己也得嚴(yán)格執(zhí)行合同嘛。

5.關(guān)于換鎖，如果租住協(xié)議上有規(guī)定的，從規(guī)定;沒有的話，就按照行業(yè)慣例，可以換鎖。這是為了保障你的人身財產(chǎn)安全，不違法的。

6.她帶人看房本來就要經(jīng)過你的同意。

補(bǔ)充問題的回答

其實，這件事還是大家心平氣和地商量的好。因為你事實上已經(jīng)知道了房東要售房，如果他是在你知情的一個月后賣房，讓你搬走，即使是在合同期內(nèi)，她最多只需付違約金，也就是一個月的房租。你不合算的。

而你現(xiàn)在當(dāng)然可以退房，不過這樣算來就是你主動退房了，是沒有賠償?shù)摹＞駬p失又是太玄的東西，如果提出來，對方可以會很不高興。

不如和那房東聯(lián)系，說清楚來。如果她是在你承租期間賣了房，你又肯退房，就讓她承擔(dān)你付出的部分寬帶費(fèi)用，搬家費(fèi)。

如果你不想退租，就請她賣房的時候和新房東說明情房子的租住情況。你可以和房東改簽合同，先要回押金，這樣可以免得日后你和新房東有太大糾紛。她賣房能得多少錢啊，想來應(yīng)該不會太難說話。

法律也不是萬能的，有時也是會有漏洞的，而很多人就是為了鉆那些空子而在法律上無法判斷罪行，為了避免像租房沒到期。

綜合上述，小編整理有關(guān)房東賣房子的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，如遇到房東賣房子的現(xiàn)象發(fā)生，建議大家在簽合同時仔細(xì)閱覽，把自己的要求也詳細(xì)的向房東說明。真正房東違約的現(xiàn)象有合同也就比較好解決一些。如果您對這方面有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。