一、土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的概念是什么?

產(chǎn)權(quán)證是指你房屋的權(quán)屬證明，土地證是你房屋所在土地的證明。實(shí)際上房屋是不可能脫離土地單獨(dú)存在的，土地是用權(quán)相當(dāng)于土地是租來(lái)的，比如商品房，是70年，也就是說(shuō)租金交了70年，如果70年后房屋還存在，那么你在續(xù)交土地租金。

房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件：

首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，但在進(jìn)入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。

其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

三、辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

5、已婚的購(gòu)房人：

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)本身就是緊密聯(lián)系在一起的，房屋產(chǎn)權(quán)根本不能脫離于土地使用權(quán)單獨(dú)存在，所以國(guó)家現(xiàn)在也已經(jīng)把國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證統(tǒng)一歸合成為了不動(dòng)產(chǎn)證，只不過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證目前只是在我國(guó)少部分的省份開(kāi)始實(shí)行了。能夠完整的證明房子的產(chǎn)權(quán)的，必須是同時(shí)有國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證。

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