轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)差額所得稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么

目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。 由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。

國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。 通知中強調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務(wù)部門要繼續(xù)推進應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

1.營業(yè)稅 根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號) 第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加 以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

3.土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

4、取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。

對于此類問題問題的解決肯定會涉及使用權(quán)的差額所得稅，因此自己應(yīng)該積極的踐行，但是對于問題的解決有著一定的難度，所以對于具體的問題分析需要自己求助于有關(guān)的部門來進行解決，從而更好的維護自己的合法利益不受侵犯。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)年限是多久？