轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)差額所得稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么
目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn),能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的,統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年,且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。 由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽,因此,按照1%的總價(jià)征收的稅額,往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收,因此,很多能夠核實(shí)原值的房屋,也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋,從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收,以此達(dá)到避稅的目的。
國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中,要求能夠核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說,這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋,按照不能核實(shí)原值的房屋來征個(gè)稅的路子,從而增加賣房者的稅負(fù)。 通知中強(qiáng)調(diào),要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”,以堵死這一避稅的道路。通知還要求,稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。
1.營(yíng)業(yè)稅 根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào)) 第三條第二十款之規(guī)定,單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán),以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額,按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
3.土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
4、取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的地價(jià)款。
對(duì)于此類問題問題的解決肯定會(huì)涉及使用權(quán)的差額所得稅,因此自己應(yīng)該積極的踐行,但是對(duì)于問題的解決有著一定的難度,所以對(duì)于具體的問題分析需要自己求助于有關(guān)的部門來進(jìn)行解決,從而更好的維護(hù)自己的合法利益不受侵犯。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
土地使用權(quán)年限是多久?
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