一、土地使用類型國(guó)有其他包括哪些?
按用途劃分,可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地、建設(shè)用地,國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。
其中,依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定,國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地,國(guó)家可以將通過(guò)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式,依法確定給單位或個(gè)人使用。
與此相對(duì)應(yīng),單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),根據(jù)取得方式的不同,可分為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資(入股)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
二、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥與劃撥土地使用權(quán)
國(guó)有土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地?zé)o償交給使用者使用的行為。國(guó)有土地使用權(quán)劃撥必須依法報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),并由市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位或個(gè)人頒發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。國(guó)家對(duì)于劃撥用地范圍有嚴(yán)格限制,《中華人民共和國(guó)土地管理法》第54條明確規(guī)定:“建設(shè)單位使用國(guó)有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地”。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定:“下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
在我們國(guó)家,最常見(jiàn)的土地使用類型,可能就是建造房屋,或者是種植一些農(nóng)作物,但是除了這些,實(shí)際上還有一些其他的用途,比如說(shuō)有農(nóng)用地和建設(shè)用地,但是也有一些沒(méi)有利用的土地,一般情況下是不會(huì)使用權(quán)的確定等,這是現(xiàn)實(shí)中通常做法。
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