國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,需取得《國有土地使用證》,經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納完土地使用權(quán)出讓金。
轉(zhuǎn)讓方式
1、公開方式:即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價(jià)方式尋找受讓人的行為。
2、協(xié)議方式:即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。
二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍
1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行:
①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房)
②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的,可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份,若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的,則按公開方式進(jìn)行交易。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要自己按照一定的條件進(jìn)行,否則自己的權(quán)益問題就會(huì)受到法律的懲罰,但是有關(guān)的當(dāng)事人因?yàn)槌绦虻膹?fù)雜,就會(huì)進(jìn)行環(huán)節(jié)的簡化,從而加速自己的事情辦理,然而在法律上自己已經(jīng)違反了有關(guān)的規(guī)定,所以自己一定要注意有關(guān)的規(guī)定減少損失。
土地使用權(quán)年限是多久?
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理?
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錢慧云律師,現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級合伙人合伙人。同時(shí)擔(dān)任北京市律師協(xié)會(huì)申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會(huì)委員,北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭委員會(huì)委員,北京市法學(xué)會(huì)婦女法學(xué)研究會(huì)理事,最高人民法院信訪監(jiān)督員,海淀區(qū)律師行業(yè)工會(huì)主任委員,海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)女律師工作委員會(huì)副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛,收到廣大當(dāng)事人的好評。
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