一、土地使用權(quán)到期房產(chǎn)如何處理?

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。

二、什么是土地使用年限?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、土地使用年限到期怎么辦?

現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認為，可以參考《物權(quán)法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續(xù)期，繳費，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

目前為止，國家關(guān)于土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)方面的立法規(guī)定還有需要相互彌補的地方，題中的房產(chǎn)如果是住宅樓，這種性質(zhì)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)是規(guī)定的70年，但是這一規(guī)定實際上不會對住宅樓的土地使用問題有任何影響的，房產(chǎn)就算是屬于商業(yè)樓，到期以后國家也無權(quán)收回公民個人的商業(yè)樓，只能針對土地使用的問題在續(xù)期方面完善相關(guān)政策。

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