一、高新領(lǐng)域土地使用期限是多少年?
土地使用年限較高70年,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家頭次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”
據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費是*有可能的。
三、土地使用年限計算
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地*的年限。如果土地的年*確定以后,土地的使用期限越長,土地的總*越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,通過土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
高新領(lǐng)域土地使用期限根據(jù)用途確定,分別為40年、50年、70年等不同年限,最高使用年限為:居住用地70年。使用年限滿期后可自動續(xù)期。土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權(quán)年限,土地使用權(quán)指所有者依法對土地享有的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利。
土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式
土地承包合同的期限是多長
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
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