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寧波
政府劃撥土地有使用權證嗎？
一、政府劃撥土地有使用權證嗎?
政府劃撥的土地能辦理土地證。
1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。
3、符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
二、哪些土地屬于劃撥性質的?
建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
1、國家機關用地和軍事用地;
2、城市基礎設施用地和公益事業用地;
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
4、法律、行政法規規定的其他用地。
三、劃撥土地使用權的特點是什么?
1、行政行為性
《城市房地產管理法》第22條規定，“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。”
2、無償性
劃撥土地使用權直接由政府的批準行為產生，在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。
3、無期限性
《城市房地產管理法》第22條規定，“依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”土地使用權是有期限的，住房用地70年，到期后有償使用。
綜上所述，從取得土地方式上看，有劃撥和出讓之分。一般來說，公共事業用地、基礎設施用地等都是由政府劃撥的。拿到這樣土地企業也應該辦理使用權證，這樣才能證實土地歸自己合法使用。如果企業將劃撥土地轉讓，需要補交土地出讓金及相關稅費。
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劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地證辦理流程是什么
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