一、中國土地使用權(quán)年限最短是多少年?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限到期怎么辦?
眾所周知,除劃撥土地使用權(quán)外,國有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用,土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同,約定使用期限和出讓金等等,經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán),因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。
在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
三、住宅土地自動(dòng)續(xù)期后是否繳納土地費(fèi)用?
1、住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上,住宅土地使用權(quán)人在自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用,是一個(gè)與土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題。
2、我國城市的土地歸國家所有,國家依法實(shí)行國有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式,為土地使用權(quán)出讓,即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金”。
綜上所述,我國的城鎮(zhèn)土地歸國有,持有土地所有權(quán)的主體是國家。企業(yè)拿到只是土地使用權(quán),除非是劃撥土地,其它通過出讓及轉(zhuǎn)讓方式拿到的土地都有一定的使用年限。我國土地使用年限包括幾類,其中從最短40年到最長(zhǎng)70年不等。如果土地到期,使用人可以通過續(xù)費(fèi)的方式延期。
國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理?
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