一、國有出讓土地使用權(quán)抵押的條件有哪些?

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

二、國有土地使用權(quán)抵押的特點有什么?

土地使用權(quán)抵押的特點是：

1、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押;

2、土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;

3、抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán);

4、土地使用權(quán)抵押、地上建筑物、其他附著物抵押，要依法辦理抵押登記，抵押因債務(wù)清償或者其他原因消滅時，要依照有關(guān)規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。

綜上所述，土地使用權(quán)作為不動產(chǎn)權(quán)，持有人可以將其抵押，現(xiàn)在很多金融機構(gòu)辦理土地抵押貸款。當然，辦土地使用權(quán)抵押有前提條件，就是土地已經(jīng)辦理好初始登記，建筑物及附著物也要一起抵押出去。雙方應(yīng)該簽訂土地抵押合同，對雙方的權(quán)利義務(wù)有個明確規(guī)定。

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