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寧波
土地使用年限從何計算？
土地使用年限從何計算?
土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家所有，購買或者劃撥的都是使用權。
分以下幾種情況：
居住用地70年;
工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
土地使用年限到期了怎么辦?
根據《物權法》的相關規定，住宅土地使用年限到期后將自動續期。
而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續期。
根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。
準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者，如果開發商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定最高土地使用年限。一個房地產項目整個開發流程下來，即使一切順利也往往需要兩三年時間，可以說，實際使用年限比法定最高年限少5年之內，都可視之為正常情況。
提醒購房者應該注意的是，和開發商簽訂商品房銷售合同時，開發商必須將竣工時間、交付時間、入住時間等重要的進度安排明確告知購房者。并在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購房者可以要求賠償。
土地的使用·年限自土地使用權的獲得之日為始進行計算了。由于土地屬于國家的所有，個人對于土地來說只擁有土地的使用權，在土地的使用權限到期之后還需要進行歸還。但是如果當事人所購買的為商品房，那么就不存在土地的使用期限問題了。
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房地產企業土地使用稅如何計算
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
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