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寧波
商鋪和二房東簽的合同有效嗎
商鋪和二房東簽的合同有效嗎
根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
《合同法》第二百二十四條?承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
所以要看大房東同不同意二房東將房子轉租給你，如果不同意那他什么時候知道的房子被二房東轉租給你的事，有沒有就此事提出過異議。如果大房東確實不同意，也不知道房子轉租給你了，或者知道后曾經向二房東提出過異議，那么大房東隨時可以讓你走。你被攆走了，多交的租金可以找二房東要回來，但是其它的損失就不好要了，因為你是明知二房東不是房主這件事情的。
以上內容就是相關的回答，如果房東和二房東簽訂的合同中規定的，二房東可以將房屋進行轉租，這個時候和二房東簽訂的合同就是有效的，如果不能夠進行轉租的話，雙方簽訂的合同就沒有法律效力。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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