一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和集體土地轉(zhuǎn)讓方式有差異嗎?

首先可以肯定的是國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓肯定是存在差異的。根據(jù)目前我國實(shí)行的土地管理制度和政策，在土地所有權(quán)的分類上可以劃分為兩大類——國有土地和集體土地。在土地改革的推進(jìn)下，不管是國有土地還是農(nóng)村集體土地都是可以轉(zhuǎn)讓的。

二、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式

針對國有土地，“轉(zhuǎn)讓”分為廣義和狹義兩種含義。

1、狹義的國有土地轉(zhuǎn)讓

狹義的轉(zhuǎn)讓就是單純指的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指的是第一次從國家那里獲得土地使用權(quán)的單位或者個人在拿地之后將土地使用權(quán)按照法定的年限出讓或者出租給個人或者其他單位，并收取相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

其實(shí)這也比較好理解，就拿開發(fā)商和買房/租房戶來舉個例子，開發(fā)商就是指第一次從國家那里拿地的一方，而購房和租房的市民就是開發(fā)商的“轉(zhuǎn)讓對象”。具體購房和租房流程這里就不再細(xì)說。

2、廣義的國有土地轉(zhuǎn)讓

廣義的“國有土地轉(zhuǎn)讓”是包括了“轉(zhuǎn)讓”和“出讓”兩種方式的。

國家把土地的所有權(quán)以一定的年限出讓給使用者(比如開發(fā)商)，使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓費(fèi)。出讓的主體是國家。

條件是沒有很多限制的，你通過了招標(biāo)拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉(zhuǎn)讓則每個地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過戶才行。

三、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式

集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則又是另外一種情況，這里的轉(zhuǎn)讓指的是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式中的一種，在“三權(quán)分置”下——土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)，將土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)一起從原來的土地承包農(nóng)戶那里轉(zhuǎn)讓給他人，這個過程是不涉及“集體土地所有權(quán)”的變化的。

而且由于農(nóng)村集體土地的特殊性人，如果轉(zhuǎn)讓對象是戶口買藥在該村的“外村人”，那么是需要召開村民代表大會進(jìn)行表決同意，獲得2/3以上的同意票數(shù)才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

由此可見，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)(承包權(quán)、經(jīng)營權(quán))的轉(zhuǎn)讓差異還是挺大的，且各自有其條件限制，具體政策大家還需向當(dāng)?shù)氐膰敛块T做進(jìn)一步咨詢。

這兩個土地之間的轉(zhuǎn)讓還是存在這個差異的地方的。同時，這兩個轉(zhuǎn)讓之間又有著自己的不同的地方，但是它們之間也有這個相同的地方。在我們進(jìn)行具體的事項的時候，可以根據(jù)自己進(jìn)行事項的性質(zhì)來做出判斷。而不是盲目的執(zhí)行。

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