一、山東省土地使用權(quán)到期后怎么辦?
(一)、什么是土地使用年限?
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
住宅用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
(二)、土地使用年限“縮水”的原因?
1、開發(fā)商的項目建造周期過長
土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的,如果項目體量過大,從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房,快則兩三年,慢則五六年,甚至更長,有的項目還是分多期開發(fā)的項目,越靠后開發(fā),土地所剩的年限越短。
房子最終到達(dá)購房者手中,原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。
2、資金短缺,土地閑置
購房時,如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商,也是令人擔(dān)憂的。因為資金鏈條的不完善,資金的跟不上,不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā),一些還未開發(fā)的地塊更是會被擱置起來,不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后,土地使用年限便大打折扣。
3、多次轉(zhuǎn)讓,浪費年限
一塊地塊可能會在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓,以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓,都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。
(三)、土地使用年限到期怎么辦?
現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期,但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為,可以參考《物權(quán)法》出臺之前的法律規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此,到目前為止,除了特殊地區(qū)的政策之外,通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個:
1、續(xù)期,繳費,延長土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出,通過補交拆遷,獲取補償
房屋的土地使用年限到期,如果有必要的話,可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要,等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃,政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補償。無論是哪種方式,對土地使用年限到期的業(yè)主而言,都不失為一種好的歸宿。
這里也提醒購房者或者土地接盤者,在購買時,一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機關(guān)的網(wǎng)站上查詢該地塊或者房屋的土地使用年限,對剩余年限有一個清晰的認(rèn)識,衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。
綜上所述,目前的土地的使用權(quán)的年限是根據(jù)不同的使用用途區(qū)分了不同的年限,年限到期后只要續(xù)約后交納一定的費用,就可以繼續(xù)持有。以上說明了不同的用地有不同的年限,講述了使用期限減少的原因,且在購房時注意房屋的使用年限。
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)年限是多久?
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