非法轉租的法律后果是什么?
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力,因而租賃合同可以有效,轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務,因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利,次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間,因承租人轉租為嚴重違約行為,出租人有權終止合同,并得請求損害賠償;出租人不終止合同的,租賃關系仍然有效,不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間,次承租人的租賃權不能對抗出租人,在出租人終止租賃關系時,出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
對轉租的法律規定各國主要有兩種立法模式。一是限制主義。如德國民法典規定承租人非經出租人同意,不得以租賃物之使用收益委于第三人。尤其不得將物轉租;一種是放任主義。如法國民法典規定,承租人有轉租的權利,但租賃契約有禁止約定除外。根據合同法我國系采限制主義。
對未經出租人同意的轉租,依合同法規定出租人可以解除合同,但對于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當然無效并未明確。審判實踐中,存在著大量因非法轉租引起的糾紛。解決此問題的分歧有助于實踐中對非法轉租的準確理解與運用。
非法轉租既是違法行為也是違約行為,行為人應否承擔法律責任?應承擔何種法律責任?
《合同法》第51條規定,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。第224條規定承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
如果你還有非法轉租疑問的話,建議直接來電咨詢我們律霸網上的在線律師,我們將為您提供最優質的法律服務。
該內容對我有幫助 贊一個
合同是甲方先簽還是乙方先簽
2020-12-25代理合同有哪些法律責任
2021-01-27行政違法是否要求有主觀過錯
2020-12-27船舶買賣定金能退嗎
2021-01-08轉賬支票可不可以掛失止付
2021-01-20父母離婚孩子17歲可以獨自生活嗎
2021-02-24離婚后前夫不讓我探望孩子怎么辦?
2020-12-23贈與財產屬于夫妻共有嗎
2020-11-29丈夫監聽妻子手機是否構成侵權
2020-12-10贍養義務可以協議免除嗎
2021-01-02強制執行的程序是什么
2021-02-15房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11公司必須要和員工簽勞動合同嗎
2021-03-23勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01因罷工飛機航班取消轉機一天怎么賠償
2021-02-20私家車保全險多少錢
2021-01-23交通事故中一方逃逸保險公司怎么賠
2021-02-10人身保險合同中“違法行為免賠”條款應該如何理解
2021-01-07學生溜出校園被車撞身亡 “校方責任保險”應否理賠?
2021-02-03離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25