一、土地使用年限到期最新規(guī)定是什么

在2018年8月27日下午，民法典各分編(草案)提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議審議。

這次審議了居住權(quán)和自動(dòng)續(xù)期的問(wèn)題，關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)續(xù)期問(wèn)題，此次“物權(quán)編草案”先做一個(gè)原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

這個(gè)草案對(duì)房屋建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)到期之后的規(guī)定和以前差不多，但是增加了一點(diǎn)東西，就是對(duì)續(xù)期的費(fèi)用的規(guī)定，沒(méi)有明確講這個(gè)費(fèi)用是免費(fèi)?還是交費(fèi)交多少?給的解答就是按照法律和行政的規(guī)定，現(xiàn)在怎么個(gè)交費(fèi)法不知道。反正費(fèi)用可定少不了，究竟交多少，等到期的時(shí)候看規(guī)定就知道了，所以不要做免費(fèi)的打算。

之前“物權(quán)法”是這樣規(guī)定土地到期情況的：

第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

就是說(shuō)你家的房子如果夠牢固結(jié)實(shí)，如果到70年還在的話(huà)，那么這個(gè)住宅用地到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而且的免費(fèi)的，不存在繳費(fèi)的問(wèn)題。不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律規(guī)定來(lái)辦理，比如商業(yè)用地、工業(yè)用地這些就不存在自動(dòng)續(xù)期了，要按照法律規(guī)定的辦理。

二、年限到期應(yīng)該怎么辦

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿(mǎn)，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。

(2) 國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無(wú)論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸所有人名下的。

不同用途土地使用年限不等，分為住宅用地、商業(yè)用地、其他用地等，期限從40到70年不等。土地使用權(quán)到期，住宅用地自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期的使用者可能會(huì)被收回，所以必須按照規(guī)定處理。非住宅用地其中一個(gè)方案是類(lèi)似于拆遷補(bǔ)償的，由政府給予使用者一些補(bǔ)償。

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