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新規(guī)土地使用權(quán)到期怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1061人看過

一、新規(guī)土地使用權(quán)到期怎么辦?

物權(quán)編草案在物權(quán)法的基礎(chǔ)上,按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護制度,進一步完善了物權(quán)法律制度。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì),一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地,按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期,而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續(xù)期,續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回,不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回,連房子也可能會被國家無償收回。

二、土地使用年限是多久?

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、土地使用年限縮水的原因有哪些?

房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認為,主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因,房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認為,從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始,正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。遇到經(jīng)濟不景氣,或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素,開發(fā)周期可能延遲得更久。

還有的房地產(chǎn)項目是分多期進行開發(fā)的,等到開發(fā)第三期、第四期時,相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外,有的地塊經(jīng)過出讓后,往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉(zhuǎn)讓,這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

綜上所述,我國土地是歸國家和集體的,不管是企業(yè)還是個人,拿到的土地使用權(quán)都有年限方面要求。針對很多人關(guān)系的到期問題,根據(jù)新規(guī)定,土地使用權(quán)到期自動續(xù)期,國家并不會強制回收。但是這是指的住宅用地,如果是商業(yè)用地,按照相關(guān)規(guī)定辦理。


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