一、新規(guī)土地使用權(quán)到期怎么辦?
物權(quán)編草案在物權(quán)法的基礎(chǔ)上,按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護制度,進一步完善了物權(quán)法律制度。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì),一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地,按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期,而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續(xù)期,續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回,不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回,連房子也可能會被國家無償收回。
二、土地使用年限是多久?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
三、土地使用年限縮水的原因有哪些?
房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認為,主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因,房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認為,從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始,正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至?xí)仙先哪辍S龅浇?jīng)濟不景氣,或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素,開發(fā)周期可能延遲得更久。
還有的房地產(chǎn)項目是分多期進行開發(fā)的,等到開發(fā)第三期、第四期時,相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水較多。此外,有的地塊經(jīng)過出讓后,往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉(zhuǎn)讓,這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
綜上所述,我國土地是歸國家和集體的,不管是企業(yè)還是個人,拿到的土地使用權(quán)都有年限方面要求。針對很多人關(guān)系的到期問題,根據(jù)新規(guī)定,土地使用權(quán)到期自動續(xù)期,國家并不會強制回收。但是這是指的住宅用地,如果是商業(yè)用地,按照相關(guān)規(guī)定辦理。
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權(quán)抵押擔保的比例是多少
土地使用權(quán)年限是多久?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
無罪拘留有國家賠償嗎
2020-11-21故意放別人輪胎氣構(gòu)成犯罪嗎
2021-01-14藥店賣假口罩怎么處罰
2021-02-27涉外婚姻中介公司違法嗎
2021-03-24商標權(quán)域名權(quán)和著作權(quán)的保護期限是怎樣的
2021-01-09婚內(nèi)協(xié)議及應(yīng)注意的問題
2021-03-15別墅可以贈與他人嗎,如何贈與他人
2021-02-26申請回避是指什么
2020-11-14離婚債務(wù)立案是否需要收費
2021-01-18【拆遷賠償】拆遷賠償款如何辦理提存手續(xù)
2021-01-16順位抵押擔保合同中抵押權(quán)實現(xiàn)的順序是什么
2021-01-22房產(chǎn)贈與給未成年子女如何征稅
2021-01-01怎么續(xù)訂勞動合同
2020-12-25勞動爭議調(diào)解書可以再要競業(yè)限制金嗎
2021-01-16認定勞動關(guān)系的存在可依據(jù)哪些憑證
2021-03-14員工意外保險合同的相關(guān)內(nèi)容有哪些
2021-01-25運輸保險合同
2020-12-13代簽名人身保險保單法律效力問題研究
2021-02-14超48小時報案保險公司不理賠
2021-01-13保險合同糾紛有哪些證據(jù)清單
2021-03-13