一、新規土地使用權到期怎么辦?
物權編草案在物權法的基礎上,按照黨中央提出的完善產權保護制度,進一步完善了物權法律制度。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。
由于“商住房”本身并非住宅性質,一般是商業用地或工業用地,按照《物權法》相關規定,住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期,而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續期,續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回,不僅土地產權要被國家收回,連房子也可能會被國家無償收回。
二、土地使用年限是多久?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地使用年限縮水的原因有哪些?
房地產開發商和國土部門人士認為,主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因,房地產開發商對此有同感。他們認為,從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣,或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素,開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的,等到開發第三期、第四期時,相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外,有的地塊經過出讓后,往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓,這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
綜上所述,我國土地是歸國家和集體的,不管是企業還是個人,拿到的土地使用權都有年限方面要求。針對很多人關系的到期問題,根據新規定,土地使用權到期自動續期,國家并不會強制回收。但是這是指的住宅用地,如果是商業用地,按照相關規定辦理。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用權年限是多久?
該內容對我有幫助 贊一個
無罪拘留有國家賠償嗎
2020-11-21故意放別人輪胎氣構成犯罪嗎
2021-01-14藥店賣假口罩怎么處罰
2021-02-27涉外婚姻中介公司違法嗎
2021-03-24商標權域名權和著作權的保護期限是怎樣的
2021-01-09婚內協議及應注意的問題
2021-03-15別墅可以贈與他人嗎,如何贈與他人
2021-02-26申請回避是指什么
2020-11-14離婚債務立案是否需要收費
2021-01-18【拆遷賠償】拆遷賠償款如何辦理提存手續
2021-01-16順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么
2021-01-22房產贈與給未成年子女如何征稅
2021-01-01怎么續訂勞動合同
2020-12-25勞動爭議調解書可以再要競業限制金嗎
2021-01-16認定勞動關系的存在可依據哪些憑證
2021-03-14員工意外保險合同的相關內容有哪些
2021-01-25運輸保險合同
2020-12-13代簽名人身保險保單法律效力問題研究
2021-02-14超48小時報案保險公司不理賠
2021-01-13保險合同糾紛有哪些證據清單
2021-03-13