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寧波
期房和二手房優缺點分別是什么
期房和二手房優缺點
1、買期房的優點
由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地;買期房貸款最多可以房價的80%。
在房價上升階段，期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。
2、買期房的缺點
期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利;
購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術實力不足，造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。
3、買二手房的優點
對不同的房屋選擇余地較大;無論小區內外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀，周邊配套相對齊全;
有時付了首期款，如果房屋已空出且賣方同意，就可入住，即入住時間只需很短;
在許多地區，特別是市中心，期房數量已非常有限，而現房選擇更多;價格方面對有經驗豐富的買家時常還有較大還價余地。
4、買二手房的缺點
房屋價格時常含有水份，常常經驗不豐富買家在付了定金或買入后發現其它差不多的房屋更便宜等情況;
買二手房貸款最多可以房價的70%;
由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔心;
律霸網小編提醒您，有些中介公司操作操作不規范情況，經驗不豐富的買家，可能多付服務費或受到更大的欺騙。如果您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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