轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要交哪些稅?
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方):
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方):
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算:
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
1、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移,包括出售、交換、贈(zèng)與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。
2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)國(guó)家土地權(quán)并不產(chǎn)生影響,國(guó)家仍然享有對(duì)該土地的權(quán)。
3、依照劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓:土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán);對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);
4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
綜合上面所說的,土地使用權(quán)對(duì)于我們個(gè)人來說是特別重要的,但對(duì)于土地使用權(quán)也是可以轉(zhuǎn)讓的,但轉(zhuǎn)讓一定要依法的繳納稅費(fèi),這樣才能成功的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,所以,在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候雙方就要協(xié)商好這個(gè)稅費(fèi)應(yīng)如何給,才能算是合法的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
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