1、教育地產和普通商品房區別?

答：商品房和教育地產不是一個“部門”的，這個要怎么分?商品房，是可以買賣的房屋。教育地產，是可以上某學區的房屋。教育地產其實也可以是商品房。但就是規劃在學區內。正因為如此，其保值能力更強。目前國人的概念中，小孩的教育問題是頭等大事。畢竟辛苦了一輩子，還不都是要給自己下一代嘛。

2、教育地產到底重不重要?如果買的不是教育地產以后小孩上學是什么政策?

答：教育地產的重要性是毋庸置疑的!其實教育地產，這里大多指的是較好學校所對應的小區，在義務教育法的規定下，每個適齡兒童都有權利接受教育，只不過在教育資源緊張的現在，好的教育資源會受到更多的關注和爭搶，所以教育地產就應運而生了!小區如果沒有對應的公辦學校的話，就只能上民辦了，但是大多數都會有公辦學校可上，也就是學校可能差點。

3、買了教育地產，貸款沒還清，孩子可以在該學區學校上學嗎?

答：貸款和小孩讀書是兩碼事。只要小孩戶口進來就可以了。一般規定小孩戶口滿一年就可以了，但是也有不要求年限的，具體還要咨詢當地的學校。

4、商住樓是教育地產嗎?

答：商業用房不限購，但也不對應學區，商住兩用的公寓也是不能作為教育地產的。

5、教育地產有沒有面積要求啊?

答：對教育地產的面積現在沒有這方面的限制，而落戶的年限現在熱門的學區已經有限制了，大多在1-2年以上，所以要去問好，提前問。別的限制好像沒有。

6、家里有兩套房，學區怎么認定?

答：以戶口認定，即您孩子的戶口在哪里，就上那個小區對應的學校。

7、如何查看小區是否是學位房或教育地產?

答：咨詢當地街道辦或者在網上查你本市的教育地產公示，可以看的到。

8、房子是教育地產，但是沒有房產證，就不能入本學區上學嗎，如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎?

答：沒有房產證的情況下一般都是不可以入本學區公辦學校上學的，現在學校都會要求產權和戶口是一致的。戶口遷移也不是一件容易的事!(部分城市憑購房合同也可入學，具體需查詢當地政策)

9、買教育地產，要不要寫小孩的名字?

答：小孩子可以不用上產證名字的，對學校沒有影響的，買過教育地產之后戶口要遷到這個房子里面，有的教育地產要求是戶口簽進之后要1年才能上學的。

10、租一套教育地產，能上學區內的學校嗎?

答：不能，必須落戶口。

11、學區調整教育地產變成“非教育地產”了怎么辦?

答：教育地產受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學區，但過了這個階段也許就不再是教育地產。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。同時，由于政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了教育地產卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。