但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán),40年后,商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰?會不會被國家收回?而且產(chǎn)權(quán)期限問題,直接影響了“商住兩用”項目的房價。除核心區(qū)外,北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。
我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。
如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。有專家認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。
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