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寧波
商住房滿40年產權該怎么辦
來源:
律霸小編整理
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2025-07-12
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但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，40年后，商業地產的使用權歸誰?會不會被國家收回?而且產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。除核心區外，北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。
我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。
如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。有專家認為，根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
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