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寧波
商住房滿40年產(chǎn)權(quán)該怎么辦
但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰?會不會被國家收回?而且產(chǎn)權(quán)期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。除核心區(qū)外，北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。
我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。有專家認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。
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