在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房與新房首付有何區別
新房首付與貸款
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估是咋回事?
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家最高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當于總成交價的56%。
那么，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)
100萬-56萬=44萬，大大區別于新房首付2成的20萬!
由此可見，新房與二手房首付的算法，區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款系數，首次貸款系數最高可達80%)
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i(i為貸款系數，二手房貸款系數最高為70%)
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
退休人員喪葬費領取步驟是怎樣的
2021-01-26境外上市流程怎么走
2021-01-22會計處理企業擔保問題有哪些要點
2020-12-19擅自改變字號名稱如何處罰
2020-12-06沒有借條怎么起訴呢
2020-11-27未成年人網絡平臺打賞是否有效
2021-01-27無性婚姻訴訟時要注意的問題有哪些
2021-02-13生活困難不給父母錢是否要坐牢
2021-01-05審理過程中發現案由錯誤怎么辦
2021-02-15火化證是否屬于死亡證明
2020-12-08個人婚前財產的證據如何保存
2021-02-19冤假錯案怎么舉報
2021-03-19合同中是否需要約定稅率
2020-11-20工資應當以什么形式按什么支付給勞動者本人
2020-12-04北京市是經濟性裁員標準
2021-01-17勞動仲裁輸了可以打幾年
2021-02-25自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01購買交通意外險要注意什么
2020-11-27保險合同責任免除的情況有哪些
2020-12-30解除保險合同的手續及風險
2021-01-24