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寧波
南川區民房土地使用證怎么過戶？
南川區民房土地使用證怎么過戶？
1、農村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。
2、《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山都屬于農民集體所有。《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予通過審批。
3、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。
具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移并經依法批準;2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。
農村土地使用證如何過戶?
土地使用證贈與是需要得到村鎮上干部的蓋章與認可才行的通的。那么如果父一輩想要把自己名下的土地使用證過戶給自家的子女，又需要如何做呢?
想要把土地使用證過戶給子女，首先需要子女也是本村農業戶籍，才可申請辦理。我們來看看這方面的國家法規是怎樣規定的。
《房屋登記辦法》規定發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
2、房屋坐落變更的;
3、房屋面積增加或者減少的;
4、同一所有權人分割、合并房屋的;
5、法律、法規規定的其他情形。
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請農村村民住房所有權轉移登記，但受讓人不屬于該房屋所在地農村集體成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構有權不予辦理。
農村的土地使用證書可以進行過戶，但是過戶的對象只能是本村的居民。如果過戶給他人的話，那么過戶手續將不會進行批準。因為國家有相關法律農村的宅基地是不能夠轉讓、買賣給非該村居住的相關居民，如果轉讓只能夠轉讓給本村居民。
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