在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買的二手房被查封要如何處理
【案情簡介】
2011年8月，徐某夫婦向張某買了一套房子，總價款65萬元。房屋當(dāng)天交付后，徐某夫婦支付了全部購房款。不過，后來由于開發(fā)商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某夫婦對房屋進(jìn)行裝修并出租。
沒想到，該房屋2014年卻成了訴爭房屋。原來，由于民間借貸，張某成了被執(zhí)行人，其名下財產(chǎn)被查封。而其實早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封過了。
徐某夫婦表示，他們于2011年就購買了訴爭房屋，支付了全部價款并進(jìn)行使用，其在房屋轉(zhuǎn)讓行為中沒有過錯，請求法院裁定解除對訴爭房屋的查封保全措施，不予拍賣變賣處置。可惜，最終法院駁回了他們的請求，原因是訴爭房產(chǎn)所有權(quán)人并未登記在徐某夫婦名下，不具有物權(quán)效力。
【法院審理】
豐澤法院表示，今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，房屋買受人執(zhí)行異議被駁回的主要原因有如下幾點：
1、買受人未按照二手房買賣協(xié)議支付購房款，即使買受人稱已支付購房款，但因未能提供支付憑證而不被法院認(rèn)可;
2、買受人辦理預(yù)登記或未及時辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未變更;
3、買受人閑置所買二手房，未及時占有使用房屋。
【法院提示】
法院提示，房屋買受人在購買二手房時，應(yīng)注意如下問題，防止房屋陷入不必要的糾紛致使合法權(quán)益無法得到法律的保護(hù)：
一、簽訂二手房買賣協(xié)議前，應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，且房屋沒有其他權(quán)屬糾紛、未被凍結(jié)查封;
二、按照二手房買賣協(xié)議的約定支付購房款，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬戶向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，并保留銀行轉(zhuǎn)款憑證;
三、房屋買受人在支付購房款之前要先辦理房屋買賣預(yù)登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;
四、房屋買受人應(yīng)及時占有、使用、管理二手房。
以上就是為大家整理的有關(guān)購買的二手房被查封怎么辦的知識，如果您還有更多的疑問，可以專業(yè)律師，或者直接幫您擺脫法律困境。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
隱名合伙關(guān)系是如何認(rèn)定的
2020-11-09山地出租合同怎么寫
2020-11-15律師考證需要什么條件
2020-12-23侵犯著作權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-20離婚孩子探視權(quán)行使時間是多久
2020-12-18遺囑財產(chǎn)需要交納繼承稅嗎
2021-02-25車禍二人死亡應(yīng)該賠償多少錢
2021-03-10無故辭退怎么找勞動仲裁
2021-03-15離職勞動仲裁需要請律師嗎
2020-12-05拆遷賠償費是否是婚前財產(chǎn)
2020-12-253歲男童遭母親男友虐打,同居期間虐待孩子屬于家庭暴力嗎
2020-12-26第二順位繼承人能領(lǐng)到撫恤金嗎
2020-12-30崗位調(diào)動了合同要重新簽訂嗎
2021-03-12單位終止合同提前多久
2020-12-10勞務(wù)合同和就業(yè)協(xié)議書有什么不同
2021-01-25非法使用外國勞工如何處罰
2021-03-23壽險理賠有哪些流程,它的保險金又是怎樣給付的
2021-02-03合同生效后保險標(biāo)的的危險程度是否確立
2021-01-04附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13保險公司該不該賠
2021-02-12