【案情簡介】
2011年8月,徐某夫婦向張某買了一套房子,總價款65萬元。房屋當(dāng)天交付后,徐某夫婦支付了全部購房款。不過,后來由于開發(fā)商的原因,一直無法辦理房屋過戶登記。2012年,徐某夫婦對房屋進行裝修并出租。
沒想到,該房屋2014年卻成了訴爭房屋。原來,由于民間借貸,張某成了被執(zhí)行人,其名下財產(chǎn)被查封。而其實早在2012年5月,該房屋就因其他案件被豐澤法院查封過了。
徐某夫婦表示,他們于2011年就購買了訴爭房屋,支付了全部價款并進行使用,其在房屋轉(zhuǎn)讓行為中沒有過錯,請求法院裁定解除對訴爭房屋的查封保全措施,不予拍賣變賣處置。可惜,最終法院駁回了他們的請求,原因是訴爭房產(chǎn)所有權(quán)人并未登記在徐某夫婦名下,不具有物權(quán)效力。
【法院審理】
豐澤法院表示,今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中,房屋買受人執(zhí)行異議被駁回的主要原因有如下幾點:
1、買受人未按照二手房買賣協(xié)議支付購房款,即使買受人稱已支付購房款,但因未能提供支付憑證而不被法院認(rèn)可;
2、買受人辦理預(yù)登記或未及時辦理房屋過戶手續(xù),導(dǎo)致房屋所有權(quán)未變更;
3、買受人閑置所買二手房,未及時占有使用房屋。
【法院提示】
法院提示,房屋買受人在購買二手房時,應(yīng)注意如下問題,防止房屋陷入不必要的糾紛致使合法權(quán)益無法得到法律的保護:
一、簽訂二手房買賣協(xié)議前,應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況,確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人,且房屋沒有其他權(quán)屬糾紛、未被凍結(jié)查封;
二、按照二手房買賣協(xié)議的約定支付購房款,購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,且通過買受人自己的賬戶向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬,并保留銀行轉(zhuǎn)款憑證;
三、房屋買受人在支付購房款之前要先辦理房屋買賣預(yù)登記,在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù),防止因時間延誤及房屋出賣人的原因,產(chǎn)生無法過戶的后果;
四、房屋買受人應(yīng)及時占有、使用、管理二手房。
以上就是為大家整理的有關(guān)購買的二手房被查封怎么辦的知識,如果您還有更多的疑問,可以專業(yè)律師,或者直接幫您擺脫法律困境。
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